房地合一是什麼?

1.房地合一是一種實價課稅制度，其是指房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵交易所得稅；土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，以達到不動產交易利得實價課的目的。

繼承人取得的房地是否適用舊制?

（二）被繼承人於104年12月31日以前取得之房地，原則上適用舊制，惟繼承人出售時若符合所得稅法第4條之5第1項第1款自住房屋、土地之規定條件者（課稅所得400萬元以內免納所得稅，超過400萬元部分按最低稅率10%課徵所得稅），經計算按新制課稅有利，亦得選擇按新制申報。

房地合一2.0對後市有何影響?

房地合一2.0對後市的影響包括對國家稅賦影響 (如交易量將下滑，造成的個人綜所稅稅損5.45億元；但中長期稅收將緩步回升)、對房市影響 (如對投機客相對不利，新制實施前的房市交易量增加)，以及忽視業者觀點的影響 (如國內各部門領導人大多忽略當前國內房市資金多、利率低、建築相關產業通貨膨脹、經濟成長動力等因素，是導致房價上揚的主因，且政府對長期囤地問題若無法提出有效對策，則房價仍是易漲難跌的走勢)。

什麼是房地合一稅制?

「房地合一」稅制是指房屋及土地之交易， 以合併後的實價總額，扣除實際取得成本與 因取得、改良及移轉而支付之費用後，按實 際獲利課徵所得稅，藉以達到不動產交易利 得實價課稅的目的。